小区简介
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金洪·观荟位于观澜街道碧澜路（原泗黎路）与悦兴路交汇处，总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米，绿化率35%，容积率4.5。
金洪·观荟坐拥一山一水双公园，有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园，周边生活设施成熟。
金洪·观荟分两期开发，共计8栋100米高层住宅，2栋120米高公寓，一期是2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓。
【交通】：1.轨道：未来4号地铁延长线途经附近。 2.公交：观澜第一工业区站：b650路、b766路、m225路、m285路；福民影剧院站：m337路、m464路 ．3．驾车：经碧澜路与观光路，3个红绿灯到达梅观高速，经梅观高速快速到达福田。通过观澜大道转机荷高速，可快速到达龙岗，宝安机场以及前海。
【小区环境】：小区环境优美 安静 干净
【商业配套】：周边有周围商店：小区内规划异国风情商业街餐饮：观澜人民公园，九龙山，观澜河 周边银行：鼎业银行（观澜支行），bet36体育在线网农村商业银行（滨河支行）
【医疗】：周边医院：观澜人民医院，bet36体育在线网伟光医院，广东医学院附属观澜医院
【教育】：周边学校：福悦幼儿园，观澜二 小，精英小 学，观澜二 中，bet36体育在线网市第二外国语学校
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基本信息
基本属性
房屋户型3室1厅1卫
朝向南
建筑面积68.08㎡
套内面积48.07㎡
用途公寓
电梯 有电梯
产权性质商品房
建成2015年12月29日
产权年限70
楼层高楼层/共27层
装修普装
挂牌时间2019年07月30日
周边生活地图
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地铁站，
-
公交站，
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周边5公里，有0个商场和超市
-
附近5公里内有0所幼儿园、学校
S62257550
房源特色
更新时间：2019-11-13
房源亮点
小区位于观澜街道碧澜路与悦兴路交汇处,小区自带风情商业街、餐饮街；可满足大部分生活物资的购买。楼下马路对面就是福民菜市场，买菜方便。.离正在建设中的地铁4号线延长线站点长湖村站比较近；楼下门口就是公交站台，交通便利，出行方便。小区安保严格，绿化居多，整齐干净，非常适合居住。
装修描述
房子装修的很温馨，用的都是环保材料，业主保养的很好
户型简介
户型方正，格局合理，采光和通风的效果好，视野开阔，看花园，实用率高
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物业类型：
-
建造年代：
2007年
-
管理费：
-
批地时间：
-
楼栋组成：
3.2
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总户数：
1000
-
房型点评：
-
本人从事地产4年，此房很了解，与业主一直保持联系，对此房非常熟悉，南北通透4房2卫，使用面积大，本小区2014年年入伙，周边配套设施齐全，适合住家，户型反正且使用率高，采光通风都非常好。
税贷清单
参考首付及税费：
税费清单>
计算结果仅供参考，请确保您提供的个人信息准确，具体受国家税费政策、银行货币政策等影响，以实际发生价格为准。
参考税费(首套)：--万
| 增值税 |
5.6% |
输入业主购入价计算 |
| 契税 |
1.00% |
扣除增值税计算 |
| 个税 |
1.00% |
扣除增值税计算 |
说明：税费由增值税、交易契税、个人所得税等组成；一般情况下，购买满两年且为普通住宅，免增值税，满五年且为唯一住宅，免个税；具体税费因房源不同有差异，更多详情，请咨询乐有家专业置业顾问
输入业主购入价万元
开始计算
房价走势
来源：乐有家大数据（2019年11月13日更新）
本房源单价
39953
元/㎡
比小区均价 ↑4.7%
本小区均价
38157
元/㎡
环比10月 ↑1.8%
观澜片区均价
51466
元/㎡
环比10月 ↑2%
暂无房价走势~
金洪观荟一期成交记录
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| 成交日期 |
成交户型 |
朝向｜楼层 |
面积 |
成交价 |
单价 |
成交分行 |
| 30天前成交 |
4房0厅0卫 |
南 ｜ 高层 |
89.46㎡ |
4**.*
万
|
4****.**
元/㎡
|
J香诗美林分行 |
| 30天前成交 |
3房0厅0卫 |
西南 ｜ 低层 |
82.76㎡ |
3**
万
|
4****.**
元/㎡
|
J万科九龙山分行 |
| 30天前成交 |
4房0厅0卫 |
东北 ｜ 高层 |
83.86㎡ |
3**
万
|
4****.**
元/㎡
|
J中航格澜郡四分行 |
-
房源数量
在售107 在租104
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建造年代
2015年
-
规划户数
958户
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建筑面积
68360㎡
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容积率
4.5
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车位个数
806
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绿化率
35%
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物业公司
bet36体育在线网市华盛物业管理有限公司
信息仅供参考，土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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